過嶺二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 近好市多過嶺重劃區天耀兩房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：33.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區松智二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天耀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：19.1 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2294 元/月
鄰近學校：過嶺國中中平國小
鄰近公園：松勇公園過嶺廣場、埤塘公園預定地
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通極佳：鄰近好市多、全聯等生活圈，且緊鄰國道一號及台 31 線，通勤非常方便。 2. 價格具競爭力：總價約 1,258 萬，每坪單價約 33.64 萬，包含車位在過嶺重劃區屬合理行情。 3. 社區機能完善：屋齡 9 年正值壯年，有電梯、警衛守衛及單純住戶環境，管理費 2,294 元相對負擔輕。 4. 格局適中：2 房 2 廳設計適合小家庭或情侶，6 樓高楼层採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：2 房 1 衛格局對於多人口家庭使用可能稍顯擁擠，未來若需出租或轉手給大家庭需求者會受限。 2. 屋齡即將屆 10 年：雖保養尚佳，但進入老舊化初期後，需注意公共設施（如電梯、管線）維修狀況。 3. 坪數包含車位：總坪數 37.4 坪已含車位，實際居住室內空間可能比預想略小，需現場確認格局動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展增值：過嶺重劃區持續開發中，未來周邊公共建設（如埤塘公園）落成後價值有望提升。 2. 租金收益潛力：鄰近學校與交通樞紐，對求租學生或上班族具吸引力，適合投資收租。 3. 議價空間：第二手屋通常有議價彈性，且可要求賣方保留部分家具家電或繳交公共基金結算。
威脅 (Threats)	1. 高利率風險：若購屋者依賴房貸，目前利率高企將增加月付金壓力與利息成本。 2. 市場流動性：2 房產品在二手市場轉售速度可能不如 3 房快，需考量未來換屋或脫手的時間成本。 3. 維護基金狀況：需進一步查核社區公共基金餘額，避免購屋後面臨高額修繕費用的分攤。

2. 物件評論

這處位於中壢過嶺重劃區的「天耀」大樓，整體而言是一棟適合首購族或情侶置產的優質物件。建議可以考慮購買，主要理由如下：

首先，其地段與生活機能優勢明顯，距離好市多僅步行距離，且擁有便捷的聯外交通，對於日常購物及通勤者極為便利。其次，房價含車位且單價合理，在當前市場中提供了較高的坪效比，能滿足居住剛需。

不過，在決定簽約前，建議您特別注意以下兩點：一是確認房屋內部細節，例如管線老舊程度、牆壁是否有滲水痕跡，以及 1 衛浴是否完全符合您未來 5 至 10 年的生活需求；二是查詢社區管理狀況，確認公共基金是否充足以應對未來可能的設備維修。若能透過專業驗屋確認建築狀況良好，這將是一個兼具自住舒適度與保值潛力的好選擇。

問與答

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